Immobilien

Wer als Gewerbetreibender Immobilien in Tschechien sucht, könnte von einem 1998 ins Leben gerufenen Programm profitieren. Für dieses Programm kooperierte das tschechische Ministerium für Industrie und Handel mit der Agentur CzechInvest und örtlichen Behörden. Ziel des Programms ist die weitere Entwicklung von Gewerbegebieten.

Grundlage für das Recht ausländischer Unternehmen, in Tschechien Immobilien zu erwerben, ist der Paragraf 17 des Devisengesetzes der Tschechischen Republik. Während der Absatz 1 landwirtschaftliche Flächen betrifft, heißt es in Absatz 2 „Weitere, im ersten Absatz nicht erwähnte Immobilien können von Ausländern - juristischen Personen, die im Inland ein Unternehmen oder eine Organisationseinheit eines Unternehmens platzieren und die die Erlaubnis haben im Inland zu unternehmen, erworben werden."

Rasante Entwicklung im Immobilien-Sektor

Überall in Tschechien entstanden zwischen den Jahren 2000 und 2007 Immobilien, etwa Einkaufszentren, Logistik-Standorte, Lagerflächen oder neue Bürogebäude. Die tschechische Bauindustrie hatte viel zu tun. Die weltweite Finanzkrise bremste jedoch auch die Bautätigkeit in Tschechien, die sich allerdings davon erholen dürfte. Schaut man sich einige Kennzahlen des Immobilien-Sektors in Tschechien an, so wird die rasante Entwicklung innerhalb der letzten Jahre deutlich.

Nach einer Untersuchung von DTZ Consulting & Research aus dem Jahr 2008 stieg die insgesamt verfügbare Logistikfläche in Tschechien von 352.090 m² im Jahr 2000 auf über 2.375.000 m² im Jahr 2007. Bei Mietpreisen für gewerblich zu nutzende Immobilien bestehen regionale Unterschiede. So waren in Prag 2008 durchschnittlich zwischen vier und 4,80€ pro Quadratmeter an Miete zu zahlen, während die Werte in Ostrava beispielsweise bei 3,5 bis 4,25€ pro Quadratmeter lagen. Noch deutlichere Unterschiede finden sich auf dem Markt für Büro-Immobilien in Tschechien. Hier war für Bürofläche des Standards A in Prag im Jahr 2008 ein Durchschnittspreis von 18,50€ bis zwanzig Euro zu bezahlen, während die Durchschnitts-Mietpreise in Ostrava beispielsweise bei 9,50€ bis zwölf Euro lagen.

Wer Immobilien zur gewerblichen Nutzung in Tschechien sucht, kann sich beispielsweise an die Agentur für Wirtschafts- und Investitionsförderung CzechInvest wenden, zu deren Aufgaben auch die „Hilfe bei der Suche nach Gewerbeimmobilien, Industriegebieten und Bürogebäuden" gehört. Die Deutsch-Tschechische Industrie- und Handelskammer bietet ebenfalls einen Immobilien-Service an.